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工商時報【記

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者蔡惠芳╱台北報導】

高力國際董事總經理劉學龍昨（30）日表示，截至12月29日為止的

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最新統計顯示，2015年全台商用不動產投資只成交653億元；另累計2015年土地成交總額僅1,405億元，其中來自建築業購地需求只有331億元。

打房政策一波波，打出房市

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新低點。最新調查顯示，今年大型商用不動產交易總額僅653億元，創2007年來9年新低點，也跌破近10年來平均值1,000億元、落差達35％。此外，建商買地動能也幾乎熄火，調查顯示，2015年全台土地成交總額僅1,405億元，比2010年幾乎腰斬。

劉學龍表示，由於2016年即將實施房地合一實價課稅，為墊高交易成本，2015年的前十大商用不動產交易案中，竟有高達5筆是屬於關係人交易，其中4筆趕在第四季簽約，推測關係人交易比例罕見拉高主要為了墊高成本，以便2016年新稅制上路後，可以享有減輕稅負的效果。

2015年交易金額最大的一筆關係人交易，是元大金控大樓，由元大證

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券以44億元轉手給關係企業元大商業銀行。

至於，金管會宣布鬆綁國銀不動產放款集中度限制，劉學龍指出，「利多效果有限」。他表示，政策打趴了房市、再採取「救市」措施，基本上實質利多

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助益已不大，因為現在房市景氣正在向下循環，加上市場並不缺少資金，金管會釋出利多，實際上效益不大。


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